Для этого требуется больше специальных знаний, больше ответственности и риска, и здесь у вас еще появляется рычаг в виде капитала, потому что вы также вкладываете деньги в проект. Вполне возможно, что вы сможете купить участок земли или разрушенный дом за $200 000, превратить его в особняк за миллион и получить всю разницу.
Архитекторы, крупные застройщики и инвестиционные фонды недвижимости находятся еще выше
Еще на уровень выше могут находиться известные архитекторы или застройщики, которые добавляют свое имя к объекту недвижимости, поскольку они уже сделали много известных проектов, и их имя увеличивает ценность нового проекта.
На следующем уровне человек может решить, что уже достаточно знает рынок недвижимости и понимает динамику его развития, поэтому вместо того, чтобы просто строить, переделывать и перепродавать собственную недвижимость, он может быть крупным застройщиком и строить целые микрорайоны.
Другой человек может сказать: “Мне нравится этот рычаг, но я не хочу управлять всеми этими людьми”. Мне больше нравится управлять капиталом, поэтому я собираюсь основать инвестиционный фонд недвижимости”. Это потребует специальных знаний не только об инвестициях в недвижимость и ее строительстве, но также знания финансовых рынков, рынков капитала и того, как работают фонды недвижимости.
Технологические компании, работающие в сфере недвижимости, используют максимальное количество рычагов
Еще на уровень выше кто-то скажет: “Вообще-то я хочу использовать максимум рычагов и максимум своих знаний на этом рынке”. Он также скажет: “Я знаю о недвижимости все — от основ проектирования и возведения домов до их продажи. Я знаю, как растет и развивается рынок недвижимости, а также я разбираюсь в технологическом бизнесе. Я понимаю, как нанимать разработчиков, как писать код и как создавать хороший продукт, я понимаю, как привлекать деньги от венчурных инвесторов и как их возвращать, я понимаю, как все это работает”.
Очевидно, что ни один человек не может знать всего этого. Но можно собрать команду, где у каждого есть определенный набор знаний и где вы все вместе как единое целое обладаете необходимыми специальными знаниями в области технологий и недвижимости.
Вас ждет огромная ответственность, потому что имя вашей компании будет связано с очень высокими рисками и высокой наградой. Команда посвятит этому свою жизнь и возьмет на себя значительные риски.
Рычагом компании будет код с большим количеством разработчиков. У нее будет капитал, вложенный инвесторами, и собственный капитал основателя. В ней будут трудиться работники самого высокого качества, которое только можно найти — высококлассные инженеры, дизайнеры и маркетологи.
В итоге вы можете получить компанию типа Trulia, RedFin или Zillow, в этом случае ее прибыль может исчисляться миллиардами долларов или сотнями миллионов долларов.
По мере того, как вы наращиваете знания, которые не являются общедоступными и которые можно получить только на практике, по мере того, как вы увеличиваете ответственность и берете на себя больший риск, по мере того, как все больше замечательных людей трудится в вашем проекте, по мере того, как увеличивается количество капитала, кода и медийности вашего проекта — вы все больше расширяете сферу возможностей, начиная с разнорабочего, который может буквально скрести по земле руками, и заканчивая человеком, который основал технологическую компанию в сфере недвижимости и затем вывел ее на биржу.
Проницательность — решающий навык
В эпоху почти безграничных рычагов проницательность становится самым важным навыком
Ниви: Мы поговорили о специальных знаниях, мы поговорили об ответственности и мы поговорили о рычагах. Последний навык, о котором рассказывает Навал в своем твиттере, — это проницательность (judgment), он говорит, что “рычаг — это множитель силы для вашей проницательности”.
Навал: Мы живем в эпоху почти безграничных рычагов, и все большие состояния создаются с помощью рычагов. Ваша первая задача — пойти и получить доступ к рычагу. Вы можете получить доступ у кого-то, нанять людей, которые будут работать на вас, или привлечь капитал.
Или вы можете использовать рычаги, которые находятся в свободном доступе, став хорошим коммуникатором, научившись писать код или вести подкаст, трансляции, создавать видео, писать и т.д.
Так вы получаете рычаги влияния, но когда они у вас есть, что вы с ними делаете? Первая часть вашей карьеры — это работа, направленная на получение рычагов. Как только у вас появляется рычаг, нужно немного сбавить обороты, потому что ваша проницательность действительно имеет значение.
Это как если бы вы перешли от управления парусником к управлению океанским лайнером или танкером. Вы рискуете гораздо больше, но и выигрываете гораздо больше. Вы несете гораздо большую полезную нагрузку. В эпоху безграничного доступа к рычагам проницательность становится самым важным навыком.
Уоррен Баффет сейчас так богат благодаря своей проницательности. Даже если бы вы забрали у Уоррена все его деньги, завтра инвесторы вышли бы из леса и вручили ему $100 млрд, потому что они знают, что он достаточно проницателен, чтобы можно было отдать ему для инвестирования большой кусок размером в $100 млрд.
Все остальное, что вы делаете, помогает вам стать проницательным
В конечном счете, все остальное, что вы делаете, на самом деле помогает вам стать проницательным. Одна из главных вещей, на которую люди обращают внимание, — это зарплата руководителя компании. Безусловно, существует кумовской капитализм, когда руководители компаний контролируют свои советы директоров, а советы директоров дают им слишком много денег.
Но есть и такие руководители, которые определенно заслужили свою зарплату, потому что они проницательны и умеют принимать правильные решения. Если вы управляете большим кораблем, если вы управляете Google или Apple, и ваши решения на 10-20% лучше по сравнению с другими, общество буквально будет платить вам на сотни миллионов долларов больше, потому что вы управляете кораблем стоимостью $100 млрд.
Если вы принимаете правильные решения в среднем на 10-20% чаще по сравнению с другими людьми, то эффект компаундинга от сотен миллиардов долларов, которыми вы управляете, будет настолько велик, что зарплата вашего генерального директора окажется ничтожной по сравнению с ним.
Важно демонстрировать свою проницательность и показывать, что вашим суждениям можно доверять. Уоррен Баффет выигрывает здесь, потому что он обладает огромным авторитетом. Его уровень личной ответственности крайне высок. В глазах общества он многократно оказывался прав. Он создал репутацию очень честного человека, поэтому ему можно доверять.
Такому человеку можно доверить бесконечное количество рычагов, потому что он проницателен. Никто не спрашивает его, как много он работает, когда он просыпается или когда ложится спать. Ему говорят: “Уоррен, просто делай свое дело”.
Проницательность, особенно